房屋租赁合同纠纷 （2018）皖04民终1502号
裁判要旨
首先，西部投资公司所有的涉案厂房未取得建设工程规划许可证且在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，与豆乐福公司签订的租赁合同系无效合同，豆乐福公司反诉理由成立，本院予以支持。第二，豆乐福公司要求返还租赁费297490元，保证金100000元，因西部投资公司的厂房已交付完毕，涉案厂房已实际使用，且在之前已经交付过租金，可视为占有使用费，故不再返还。对豆乐福该诉请，本院不予支持。保证金100000元是在租赁合同中约定的，因双方签订的合同系无效合同，故要求返还保证金的诉求，本院予以支持。第三，关于物业管理费28359元，是豆乐福公司与西部投资公司占有使用厂房应缴纳的费用，且不在本诉受案范围，故不予处理。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》五十二条第五款、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十九条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）淮南豆乐福食品科技有限公司与原告（
摘要
房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖04民终1502号上诉人【原审被告（反诉原告）】：淮南豆乐福食品科技有限公司,住所地:淮南市谢家集区卧龙山西路唐山产业园。法定代表人:王文凯,系该公司董事长。被上诉人【原审原告（反诉被告）】:淮南市西部门户投资开发有限公司，住所地:安徽省淮南市谢家集区唐山镇政府办公楼。法定代表人:邱传伦，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨杰，安徽竞合律师事务……