房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终11023号

揭英发虽然将深圳市南山区XX路XX号XXXX居20、21、22号商铺隔成二层，并将第二层出租给闫楠，但不能认定该隔出的二层即为违法建筑，故对于闫楠称涉案商铺为违法建筑，涉案租赁合同为无效合同的主张，一审法院不予采信。闫楠与揭英发签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。故对于闫楠要求确认其与揭英发签订的《房屋租赁合同》为无效合同的诉讼请求，一审法院不予支持。根据一审法院向深圳市公安局南山派出所调查涉案商铺电表箱被查封的原因，可知一方面系闫楠开设的影院属于公众聚集场所，违反消防技术标准，采用可燃材料装修，可能导致重大人员伤亡以及该场所并未进行消防设计备案；另一方面系揭英发将商铺隔作两层，导致涉案商铺安全出口数量不足，不具备安全疏散条件。综上，一审法院认为对于涉案合同无法继续履行的原因，闫楠及揭英发均存在过错，应承担相应责任，由此产生的损失由双方均分较为公平合理。现双方已于2016年12月6日对涉案商铺进行了交接，故对于揭英发反诉要求闫楠搬离的诉求已无必要，一审法院不予支持。租赁合同已实际解除，且对于合

揭英发虽然将深圳市南山区XX路XX号XXXX居20、21、22号商铺隔成二层，并将第二层出租给闫楠，但不能认定该隔出的二层即为违法建筑，故对于闫楠称涉案商铺为违法建筑，涉案租赁合同为无效合同的主张，一审法院不予采信。闫楠与揭英发签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。故对于闫楠要求确认其与揭英发签订的《房屋租赁合同》为无效合同的诉讼请求，一审法院不予支持。根据一审法院向深圳市公安局南山派出所调查涉案商铺电表箱被查封的原因，可知一方面系闫楠开设的影院属于公众聚集场所，违反消防技术标准，采用可燃材料装修，可能

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11023号上诉人（原审被告，反诉原告）：揭英发，男，1981年7月20日出生，黎族。委托诉讼代理人：李平，广东深信律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：闫楠，女，1989年1月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘令波，广东广和律师事务所律师。原审被告：深圳市集泰实业发展有限公司。法定代表人：陈建智。上诉人揭英发与被上诉人闫……