房屋租赁合同纠纷 （2019）吉06民终890号

刘延荣与侯世升签订的《议定书》，实为房屋租赁协议，系双方真实意思表示，刘延荣经房屋所有人王遵祥同意后转租房屋，不违反法律规定，该房屋租赁协议具有法律效力。侯世升没有按协议约定期限交纳房屋租赁费，违约在先，刘延荣要求继续履行协议，应予支持。侯世升、侯文斌要求解除租赁协议，赔偿损失，没有法律依据，不应支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”规定，判决：“驳回侯世升、侯文斌的诉讼请求。案件受理费1320元，减半收取660元，由侯世升、侯文斌负担。” 本院二审期间，侯世升提交五份证据，一、欠据一份，证明2019年7月19日由欠款人侯世升给刘延荣丈夫周伟写的欠据，欠据约定还款日是2019年8月20日，如到期不付款收回饭店，但刘延荣收回饭店时间是8月5日，该笔欠款尚未到期。二、图片一张，证明侯世升租赁的涉案房屋已被刘延荣重新租给第三人，另外该饭店已

刘延荣与侯世升签订的《议定书》，实为房屋租赁协议，系双方真实意思表示，刘延荣经房屋所有人王遵祥同意后转租房屋，不违反法律规定，该房屋租赁协议具有法律效力。侯世升没有按协议约定期限交纳房屋租赁费，违约在先，刘延荣要求继续履行协议，应予支持。侯世升、侯文斌要求解除租赁协议，赔偿损失，没有法律依据，不应支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”规定，判

吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民终890号 上诉人（原审原告）：侯世升。 委托诉讼代理人：尹宏霞。 被上诉人（原审被告）：刘延荣。 上诉人侯世升因与被上诉人刘延荣房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省白山市浑江区人民法院（2019）吉0602民初2362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月1日立案后，依法依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人侯世升及其委托……