房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终13361号

原告沈阳棋盘山开发区国有资产经营管理有限公司与被告沈阳红太阳红色文化有限公司于2009年4月13日签订的《沈阳棋盘山“红太阳红色革命根据地”文化旅游项目场地租赁协议》及原、被告均认可的会谈备忘录均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约向被告交付了租赁标的物，被告应依约支付原告租金。关于欠付租金数额，依据会谈备忘录的约定，自2013年11月18日起至合同期满，被告在每年应缴房屋租金（100万元）中扣除采暖费用和房屋维修费用50万元后，向原告交付租金，故2018年7月1日至2019年6月30日的年租金为50万元，对原告要求被告支付租金100万元的诉讼请求，一审法院对其中50万元予以支持。关于被告主张的涉案房屋被浑南区消防大队查封至今该房屋未能使用，因而被告不应当支付租金的抗辩理由。一审法院认为，原告向法庭提交的《临时查封决定书》只能证明涉案房屋在2015年2月9日至2015年3月8日被临时查封，但不能证明该查封结果的产生系因原告的违约行为而产生，且涉案房屋被临时查封后，被告亦未向原告主张权利，一审法院无法依据该《临时查封决定书》确认被

原告沈阳棋盘山开发区国有资产经营管理有限公司与被告沈阳红太阳红色文化有限公司于2009年4月13日签订的《沈阳棋盘山“红太阳红色革命根据地”文化旅游项目场地租赁协议》及原、被告均认可的会谈备忘录均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约向被告交付了租赁标的物，被告应依约支付原告租金。关于欠付租金数额，依据会谈备忘录的约定，自2013年11月18日起至合同期满，被告在每年应缴房屋租金（100万元）中扣除采暖费用和房屋维修费用50万元后，向原告交付租金，故2018年7月1日至2019年6月30日的年租金为50万元，对原告要求被告支付租金100万

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13361号上诉人（原审被告）：沈阳红太阳红色文化有限公司，住所地沈阳市于洪区沈辽路**。法定代表人：姜维忠，公司经理。委托诉讼代理人：高鑫，辽宁华远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳棋盘山开发区国有资产经营管理有限公司，，住所地沈阳市棋盘山开发区管委会**法定代表人：李刚，董事长。委托诉讼代理人：王晓溪，辽宁同方律师事务所律……