房屋租赁合同纠纷 （2016）桂03民终2423号

原告邓海燕与被告万达公司、被告杜日荣、苏志娟三方之间于2015年8月31日签订的《协议书》是三方的真实意思表示，协议合法有效。该《协议书》第三条中明确了在被告杜日荣、苏志娟向被告万达公司签订房屋买卖合同并缴清所有购房款后，租赁协议中的出租人由被告万达公司变更为被告杜日荣、苏志娟，被告万达公司的权利义务全部由被告杜日荣、苏志娟承继。被告万达公司于2014年12月13日与被告杜日荣、苏志娟签订了《商品房买卖合同》，被告杜日荣、苏志娟于2014年12月28日向被告万达公司缴清了该商铺的购房款，《协议书》第三条中规定的“租赁协议中的出租人由被告万达公司变更为被告杜日荣、苏志娟，被告万达公司的权利义务全部由被告杜日荣、苏志娟承继”的条件已成就。虽然被告万达公司没有另行以书面方式通知，但是签订《商品房买卖合同》以及被告杜日荣、苏志娟向被告万达公司缴清购房款的事实发生在三方签订《协议书》之前，三方在签订《协议书》时对上述事实是明知的，且《协议书》本身就是书面的协议，三方均在该《协议书》上签名及加盖公章进行了确认，故应当认定《租赁合同》中商铺的出租人在三方签订《协议书》后已经由被告万达公司变更为了被告

原告邓海燕与被告万达公司、被告杜日荣、苏志娟三方之间于2015年8月31日签订的《协议书》是三方的真实意思表示，协议合法有效。该《协议书》第三条中明确了在被告杜日荣、苏志娟向被告万达公司签订房屋买卖合同并缴清所有购房款后，租赁协议中的出租人由被告万达公司变更为被告杜日荣、苏志娟，被告万达公司的权利义务全部由被告杜日荣、苏志娟承继。被告万达公司于2014年12月13日与被告杜日荣、苏志娟签订了《商品房买卖合同》，被告杜日荣、苏志娟于2014年12月28日向被告万达公司缴清了该商铺的购房款，《协议书》第三条中规定的“租赁协议中的出租人由被告万达公司变更为被告杜日荣、苏志娟，被告万达公司的权利义务全

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终2423号上诉人（原审原告）：邓海燕，女，汉族，七星区“麻麻香”重庆味道经营者，住广西壮族自治区桂林市象山区。委托代理人秦铮，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。被上诉人（原审被告）：桂林高新万达广场有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区桂磨路。法定代表人齐界，该公司董事长。委托代理人莫贵燕，该公司员工。被上诉人（原审被告）……