房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终354号

国家、集体、私人的物权应受法律保护，不得侵犯，妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿损失及承担其他民事责任。本案中，赵占龙因经营需要，租用中原路干休所房屋用于经营烤鸭店，二者签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受国家法律保护。根据合同约定，该租赁合同自到期后解除，现该合同已于2015年7月1日因租赁期限届满自动解除，双方亦未续签合同，双方权利义务已经终止，赵占龙应及时返还所租赁房屋，但经中原路干休所多次催促后至今仍未予腾退，损害了出租人的合法权益。现中原路干休所据此要求赵占龙立即腾退所占用房屋并支付从合同终止之日即2015年7月1日起至房屋腾退之日止期间的占用费，符合相关法律规定，应予支持。房屋占用费的计算标准可参照原租赁合同约定的租金标准即6000元／年。关于赵占龙辩称中原路干休所应赔偿其加盖、装修房屋的损失，因其未提供证据印证该项抗辩主张，不予支持。关于赵占龙辩称中原路干休所应赔偿其两个月房租作为搬家费用，因双方签订的租赁合同中并未约定合同解除时中原路干休所需向赵占龙支付两个月房租费用作

国家、集体、私人的物权应受法律保护，不得侵犯，妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿损失及承担其他民事责任。本案中，赵占龙因经营需要，租用中原路干休所房屋用于经营烤鸭店，二者签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受国家法律保护。根据合同约定，该租赁合同自到期后解除，现该合同已于2015年7月1日因租赁期限届满自动解除，双方亦未续签合同，双方权利义务已经终止，赵占龙应及时返还所租赁房屋，但经中原路干休所多次催促后至今仍未予腾退，损害了出租人的合法权益。现中原路干休所据此要求赵占龙立即腾退所占用房屋并支付

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终354号上诉人（原审被告）：赵占龙，男，1968年7月27日出生，汉族，住襄阳市襄州区。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳中原路离职干部休养所，住所襄阳市中原路57号。法定代表人：何吉涛，该干休所所长。委托诉讼代理人：刘华伟，湖北思扬律师事务所律师。上诉人赵占龙因与被上诉人中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳中原路……