房屋租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00180号

武隆县德信物业管理有限公司取得的世纪五龙城8号楼底楼物业用房，是在武隆县世纪·五龙城业主委员会对其欠债的情况下，依据重庆市武隆县人民法院（2011）武法民初字第00042号民事判决书，通过执行程序取得的，不论武隆县世纪·五龙城业主委员会对物业用房是否享有处分权，均不能否定武隆县德信物业管理有限公司对武隆县世纪·五龙城业主委员会的债权。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第70条“案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出异议。”以及第73条：“执行标的物不属生效法律文书指定交付的特定物，经审查认为案外人的异议成立的，报经院长批准，停止对该标的物的执行。已经采取的执行措施应当裁定立即解除或撤销，并将该标的物交还案外人。”武隆县世纪五龙城1-3组团业主委员会对武隆县世纪·五龙城业主委员会处分物业用房的行为有异议，可以另行通过法律程序解决。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”在执行中，武隆县世纪·五龙城业主委员会与武隆县德信物业管理

武隆县德信物业管理有限公司取得的世纪五龙城8号楼底楼物业用房，是在武隆县世纪·五龙城业主委员会对其欠债的情况下，依据重庆市武隆县人民法院（2011）武法民初字第00042号民事判决书，通过执行程序取得的，不论武隆县世纪·五龙城业主委员会对物业用房是否享有处分权，均不能否定武隆县德信物业管理有限公司对武隆县世纪·五龙城业主委员会的债权。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第70条“案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出异议。”以及第73条：“执行标的物不属生效法律文书指定交付的特定物，经审查认为案外人的异议成立的，报经院长批准，停止对该标的物的执行。已经采取的执

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00180号上诉人（原审原告）武隆县世纪五龙城1-3组团业主委员会，住所地重庆市武隆县世纪五龙城。负责人邵文刚，主任。委托代理人杨永东，重庆天亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）腾秀娥，女，苗族，1963年11月20日出生，住重庆市武隆县。上诉人武隆县世纪五龙城1-3组团业主委员会因与被上诉人腾秀娥房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆……