房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终3265号

双方签订合同后，维科宾馆将约定的3号楼地下一层房屋交予程建欣。程建欣在占有使用期间，维科宾馆提供的该地下一层房屋多次出现渗漏水问题，且地面积水，墙体损坏，维科宾馆未进行妥善处理，导致房屋无法正常使用，双方订立的合同目的无法实现。而维科宾馆作为出租方未能提供合格的房屋，其对合同不能履行应当承担责任，故程建欣要求解除合同于法有据。原审法院判令双方签订的《地下一层租赁（承包）经营合同书》于2014年5月1日解除并无不当。鉴于双方的合同于2014年5月1日解除，故双方实际履行合同期为2013年4月1日至2014年5月1日。根据约定，该期间的租金为166500元。但因维科宾馆提供的房屋出现渗漏水问题，且未能及时给予维修，导致程建欣并未能正常使用承租的房屋，且有部分房屋由维科宾馆占用，因此原审法院酌定程建欣支付维科宾馆租金50000元并无不当。进而本院对维科宾馆要求支付405750元租金的上诉主张不予支持。诉讼中，维科宾馆提出其于2014年4月25日收到程建欣的律师函之前，从未收到程建欣要求解决地下一层渗漏水问题的通知，而程建欣主张2013年5月10日即发现地下一层漏水，且维科宾馆派人进行了维修。

双方签订合同后，维科宾馆将约定的3号楼地下一层房屋交予程建欣。程建欣在占有使用期间，维科宾馆提供的该地下一层房屋多次出现渗漏水问题，且地面积水，墙体损坏，维科宾馆未进行妥善处理，导致房屋无法正常使用，双方订立的合同目的无法实现。而维科宾馆作为出租方未能提供合格的房屋，其对合同不能履行应当承担责任，故程建欣要求解除合同于法有据。原审法院判令双方签订的《地下一层租赁（承包）经营合同书》于2014年5月1日解除并无不当。鉴于双方的合同于2014年5月1日解除，故双方实际履行合同期为2013年4月1日至2014年5月1日。根据约定，该期间的租金为166500元。但因维科宾馆提供的房屋出现渗漏水问题，且

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3265号上诉人（原审被告、反诉原告）北京维科宾馆有限公司，住所地北京市门头沟区石龙工业开发区石龙东路3号。法定代表人郎彦平，董事长。委托代理人朱自忠，男，1976年9月16日出生。委托代理人翟艳红，女，1982年7月26日出生，北京维科宾馆有限公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）程建欣，男，1960年12月5日出生。上诉人北京维科……