房屋租赁合同纠纷 （2019）甘10民终733号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的合同。本案中，田杰与刘志欢签订的《租赁合同》《协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。《租赁合同》履行期限届满后，田杰与刘志欢双方达成了《协议》，约定刘志欢、赵向军给田杰支付半月租金及其他费用19100元，刘志欢、赵向军已经按照《协议》约定履行了支付义务，田杰在约定的半个月期限未届满时，对房屋加锁，其行为已经构成违约，应承担违约责任。刘志欢、赵向军在半月期限届满后，未及时腾归房屋，其行为亦构成违约，亦应承担违约责任。刘志欢、赵向军辩称未及时腾归房屋的原因系田杰给门加锁，致使其无法腾退，并向法庭提交证据用于证明，为此曾拨打“110”报警。报警记录单虽可证实刘志欢、赵向军报警的事实，但公安部门已经明确告知，此纠纷系民事纠纷，应向人民法院提起诉讼，但刘志欢、赵向军并未及时向人民法院主张权利或通过其他合法途径予以维权，且在田杰向人民法院提起诉讼后，刘志欢、赵向军亦未向人民法院或者田杰主动提出腾退房屋的请求，致使损失扩大，应对此承

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的合同。本案中，田杰与刘志欢签订的《租赁合同》《协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。《租赁合同》履行期限届满后，田杰与刘志欢双方达成了《协议》，约定刘志欢、赵向军给田杰支付半月租金及其他费用19100元，刘志欢、赵向军已经按照《协议》约定履行了支付义务，田杰在约定的半个月期限未届满时，对房屋加锁，其行为已经构成违约，应承担违约责任。刘志欢、赵向军在半月期限届满后，未及时腾归房屋，其行为亦构成违约，亦应承担违约责任。刘志欢、赵向

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终733号上诉人（原审被告）：赵向军。上诉人(原审被告):刘志欢，汉族，甘肃省庆阳市人，城镇居民，住甘肃省庆阳市。以上两上诉人的委托诉讼代理人：刘光明，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田杰，汉族，甘肃省庆阳市人，农民，住甘肃省庆阳市。委托诉讼代理人：脱世涛，甘肃锦晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：石玮，甘肃锦晟律师事务所律……