房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终974号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，许文强、毛杰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同中约定租期1年，自2019年7月1日至2020年6月30日，现合同期限届满，且许文强在合理期限内已经提前告知毛杰不再出租房屋，毛杰应在承租时间到期后将涉案房屋腾出交付许文强。虽然毛杰主张与许文强协商的承租期是3年，但对此提供的视频证据显示，许文强始终没有明确表示已经同意毛杰承租3年，且根据经办人张建保的陈述，也可以证明在许文强出租房屋时，虽然毛杰提出承租3年，但许文强只同意一年一签订合同，而且还提出有随时出售房屋的可能。虽然许文强对毛杰提出的承租3年没有作出明确反对的意思表示，但双方最终签订的书面合同承租期是1年，双方均应按照合同约定履行。现租赁期限已届满，许文强要求毛杰腾出涉案房屋的请求，符合合同约定，应予支持。对于许文强要求毛杰按照每月30

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，许文强、毛杰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同中约定租期1年，自2019年7月1日至2020年6月30日，现合同期限届满，且许文强在合理期限内已经提前告知毛杰不再出租房屋，毛杰应在承租时间到期后将涉案房屋腾出交付许文强。虽然毛杰主张与许文强协商的承租期是3年，但对此提供的视频证据显示，许文强始终没

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终974号上诉人（原审被告）：毛杰，女，1978年8月23日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：司梦梦，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许文强，男，1982年10月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人毛杰因与被上诉人许文强房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2020）津0112民初5427号民……