房屋租赁合同纠纷 （2019）宁03民终735号

租赁合同“自2016年4月1日到2019年3月30日止，租三年免一年租金，现租期已满，但免费使用一年尚未届满”，与合同不符，双方合同约定自2016年4月1日到2019年3月30日止，合同期一共三年，每年租金18715元，由于承租方一次签订三年，出租方给与优惠，实际按二年费用标准收取，免收一年租金。并不是三年外再免一年，截止2019年3月30日，合同期已满，免费使用一年也满，不存在“免费使用一年尚未届满”的事实。2.一审法院在判决解除租赁合同时，并没有考虑租赁方的实际利益，没有按照房屋租赁合同处理相关方权利义务，如房屋租赁合同所约定的租金（18715元/年×2年=37430元）、物业费（222.8平米×0.5元/平米月×24=2673.6元）、以及由于火灾导致出租房屋损失赔偿费和后期影响出租房的损失等，均没有作出事实认定，其结果对上诉人吴彦的合法利益明显造成不利。解除合法有效合同，却无视合同约定条款内容，明显有失公平。3.事实认定前后矛盾。一审法院虽然认定上诉人吴彦作为房屋出租方提供的房屋符合一般使用条件，排除了皮秀芝提出的租赁物存在重大安全隐患，并认为皮秀芝在经营中没有履行消防安全义务

租赁合同“自2016年4月1日到2019年3月30日止，租三年免一年租金，现租期已满，但免费使用一年尚未届满”，与合同不符，双方合同约定自2016年4月1日到2019年3月30日止，合同期一共三年，每年租金18715元，由于承租方一次签订三年，出租方给与优惠，实际按二年费用标准收取，免收一年租金。并不是三年外再免一年，截止2019年3月30日，合同期已满，免费使用一年也满，不存在“免费使用一年尚未届满”的事实。2.一审法院在判决解除租赁合同时，并没有考虑租赁方的实际利益，没有按照房屋租赁合同处理相关方权利义务，如房屋租赁合同所约定的租金（18715元/年×2年=37430元）、物业费（222.

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终735号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：皮秀芝，女，1981年8月6日出生，汉族，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：邵军，系宁夏宁人律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨建新，系宁夏宁人律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：吴彦，男，1968年11月4日出生，汉族，系宁夏名居会物业管理有限公司法定代……