房屋租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第400号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，杨家财、家电五金市场双方签订的委托租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。家电五金市场认为该合同还有附表，涉案房产的原房主肖国平与家电五金市场签有10年的租赁合同，因签该合同时未找到，双方口头约定一旦找到原合同就按照原合同执行，因杨家财不予认可，家电五金市场也未提供有效证据予以证实，对家电五金市场的抗辩不予支持。杨家财、家电五金市场于2013年签订的租赁合同中明确约定，如杨家财继续委托家电五金市场出租该房屋，应重新签订委托租赁合同，租期及租金另议，故杨家财、家电五金市场双方合同期满，双方未能协商一致并续签合同，杨家财要求家电五金市场腾空房屋并交付杨家财的诉请于法有据，予以支持。关于杨家财要求家电五金市场给付房屋使用费、违约金的问题，家电五金市场逾期腾房，应给付杨家财房屋使用费，关于房屋使用费的计算，应按双方委托租赁合同约定的2014年度租金，即在2012年度每平方米147元的基础上每年递增5%，计算方式为：8

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，杨家财、家电五金市场双方签订的委托租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。家电五金市场认为该合同还有附表，涉案房产的原房主肖国平与家电五金市场签有10年的租赁合同，因签该合同时未找到，双方口头约定一旦找到原合同就按照原合同执行，因杨家财不予认可，家电五金市场也未提供有效证据予以证实，对家电五金市场的抗辩不予支持。杨家财、家电五金市场于2013年签订的租赁合同中明确约定，如杨家财继续委托家电五金市场出租该房屋，应重新签

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第400号上诉人（原审被告）：烟台福山家电五金市场有限公司。住所地：烟台市福山区福海路**号。法定代表人：李洪民，该公司经理。委托代理人：赵辉，山东福阳律师事务所律师。委托代理人：李梦华，山东福阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨家财。委托代理人：徐卫，山东君辰律师事务所律师。委托代理人：李敏，山东君辰律师事务所律师。上诉人烟台……