房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终2096号

租赁双方存在管理与被管理、监督与被监督的关系，属于混淆事实的错误认识。福州市国有房产管理中心仅仅是福州市政府授权负责国有房产管理经营的事业单位，并非福州市住房保障主管部门。租赁房产属于国有房产，为了国有房产的保值增值，相关法规事先规定了部分合同条款，但这些格式条款不能说明双方不是合同法上的平等民事主体。一审法院对违约交纳租金的行为不予受理，使得福州市国有房产管理中心收缴国有房产经出租所得租金必然因丧失国家强制力的保障而流失。四、在司法实践中，对于此类公共住房租赁合同纠纷，全国各省份作出的生效判决均认定此类纠纷为房屋租赁合同纠纷，属于人民法院民事案件的受理范围。 陈宝明未作答辩。 福州市国有房产管理中心向一审法院起诉请求：1.解除案涉《福州市廉租住房租赁合同》；2.陈宝明立即将位于福州市晋安区鼓山镇东山一路东山新苑二期二区1座1302单元的房屋恢复原状并返还福州市国有房产管理中心；3陈宝明按87.1元/月支付自2016年4月起至合同解除之日止的租金；4.陈宝明向福州市国有房产管理中心支付违约金(每逾期一个月按应收租金的5%计算支付)；5.陈宝明参照租金标准即87.1元/月向福州市国有房产

租赁双方存在管理与被管理、监督与被监督的关系，属于混淆事实的错误认识。福州市国有房产管理中心仅仅是福州市政府授权负责国有房产管理经营的事业单位，并非福州市住房保障主管部门。租赁房产属于国有房产，为了国有房产的保值增值，相关法规事先规定了部分合同条款，但这些格式条款不能说明双方不是合同法上的平等民事主体。一审法院对违约交纳租金的行为不予受理，使得福州市国有房产管理中心收缴国有房产经出租所得租金必然因丧失国家强制力的保障而流失。四、在司法实践中，对于此类公共住房租赁合同纠纷，全国各省份作出的生效判决均认定此类纠纷为房屋租赁合同纠纷，属于人民法院民事案件的受理范围。 陈宝明未作答辩。 福州市国有房产

福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽01民终2096号 上诉人（原审原告）：福州市国有房产管理中心，住所地福建省福州市吉庇路**。 法定代表人：夏宁，主任。 委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈宝明，男，1966年6月23日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 上诉人福州市国有房产管理中心因与被上诉人陈宝明房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福……