房屋租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1522号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案，钟春平确认案涉房屋未取得建设工程规划许可证及未办理房产权证，因此钟春平与田素玲签订的《房屋租赁合同》应按照合同无效的方式处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。本案，因案涉《房屋租赁合同》无效，故钟春平应向田素玲返还租赁押金。田素玲主张，其没有单独交纳押金给钟春平，田素玲经案涉租赁物前手承租人田某某介绍与钟春平发生租赁关系，钟春平在田某某承租时收取的押金2000元在田素玲承租时未向田某某退还，该押金转到田素玲名下，在田素玲与钟春平租赁合同到期后，由钟春平退还该押金给田素玲。钟春平对于田素玲的主张不予确认，并主张钟春平与田素玲于2010年1月1日签订租赁合同时，钟春平向田素玲收取了押金1500元，并向田素玲出具了押金单。因田素玲关于钟春平应退还其2000元押金的主张未提交证据予以证明，而钟春平关于收取了1500元

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案，钟春平确认案涉房屋未取得建设工程规划许可证及未办理房产权证，因此钟春平与田素玲签订的《房屋租赁合同》应按照合同无效的方式处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。本案，因案涉《房屋租赁合同》无效，故钟春平应向田素玲返还租赁押金。田素玲主张，其没有单独交纳押金给钟春平，田素玲经案涉租赁物前手承租人田某某介绍与钟春平发生租赁

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1522号上诉人（原审原告）：田素玲，女。委托代理人：李文鸿，男。系田素玲的配偶。委托代理人：胡杨，广东乐而乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟春平，男。上诉人田素玲与被上诉人钟春平房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2014）东三法清民一初字第270号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理……