房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6780号

本案的争议焦点为以下几点：一、关于涉案两份合同的效力。太福餐饮公司与嘉琪达业公司之间签订的《房屋租赁合同》《合作经营合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。根据当事人真实的意思表示和在案证据，涉案合同关系应系房屋租赁法律关系。双方应当按照合同行使权利履行义务。关于太福餐饮公司主张涉案两份合同应属于无效辩论意见，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。根据在案证据和当事人陈述，本案中不存在合同无效的情形，太福餐饮公司主张嘉琪达业公司不是涉案房屋所有权人亦没有涉案房屋所有权人授权，并不

本案的争议焦点为以下几点：一、关于涉案两份合同的效力。太福餐饮公司与嘉琪达业公司之间签订的《房屋租赁合同》《合作经营合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。根据当事人真实的意思表示和在案证据，涉案合同关系应系房屋租赁法律关系。双方应当按照合同行使权利履行义务。关于太福餐饮公司主张涉案两份合同应属于无效辩论意见，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6780号上诉人（原审原告）：北京嘉琪达业科贸有限公司，住所地北京市房山区大石窝镇水头村村委会北1500米云居寺路西2米。法定代表人：赵嘉民，总经理。委托诉讼代理人：罗薇，女，北京嘉琪达业科贸有限公司职员.委托诉讼代理人：陈五争，北京市安博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京太福餐饮有限公司，住所地北京市西城区地安门西大街57号3号……