房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终10930号

源沣溢公司、人人乐公司签订的《人人乐龙华购物广场停车场租赁协议》未违反法律强制性规定，合法、有效。合同约定租赁期限自2016年1月1日起计算，前三个月为免租期，但双方均确认交付停车场时间在签订合同后，故实际租赁时间应自2016年3月21日起计算，并自2016年6月21日起计租。根据合同约定，租金按年支付，每年1月1日前支付下一年租金，但双方合同签订之时，客观上已无法按合同约定周期计算和交付首年租金，从源沣溢公司后续缴纳租金的情况来看，源沣溢公司系按年租金6万元支付，2017年租金支付时间和周期均与合同约定不一致，人人乐公司从未催缴，收取租金时亦未提出任何异议，应视为双方在履行合同的过程中达成新的合意，变更了合同中关于缴纳租金时间的约定。人人乐公司于2018年3月28日通知源沣溢公司解除合同时，源沣溢公司已向人人乐公司缴纳租金共计12万元，租金已支付至2018年6月21日，不存在违约行为，故人人乐公司解除合同不符合约定或法定条件，源沣溢公司作为守约方可以要求继续履行合同，且源沣溢公司此后仍在停车场继续经营管理，继续履行合同具有可行性，故对源沣溢公司的该项请求一审法院予以支持。关于地面停车

源沣溢公司、人人乐公司签订的《人人乐龙华购物广场停车场租赁协议》未违反法律强制性规定，合法、有效。合同约定租赁期限自2016年1月1日起计算，前三个月为免租期，但双方均确认交付停车场时间在签订合同后，故实际租赁时间应自2016年3月21日起计算，并自2016年6月21日起计租。根据合同约定，租金按年支付，每年1月1日前支付下一年租金，但双方合同签订之时，客观上已无法按合同约定周期计算和交付首年租金，从源沣溢公司后续缴纳租金的情况来看，源沣溢公司系按年租金6万元支付，2017年租金支付时间和周期均与合同约定不一致，人人乐公司从未催缴，收取租金时亦未提出任何异议，应视为双方在履行合同的过程中达成新

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终10930号上诉人（原审原告）：深圳市源沣溢房地产经纪有限公司，住所地：广东省深圳市龙华区龙华街道东环一路与建设路交汇处人人乐购物广场地下负**，统一社会信用代码：914403005747534079。法定代表人：李恒星，总经理。委托诉讼代理人：杜政，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：田胜超，广东广和律师事务所律师。上诉人（原审……