房屋租赁合同纠纷 （2021）青27民终23号

本案原、被告争议的焦点在于：1、原、被告签订《房屋租赁协议》是否有约定解除权。“约定解除权”是指当事人在合同中约定，合同履行过程中出现特定情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。结合本案，涉诉房屋租赁协议约定内容为：“到期未按期缴纳房租，租赁合同自动失效；连续三个月不付所有费用的出租人可终止合同，收回房屋使用权”等内容，首先合同法规定了合同无效的情形但并没有规定合同失效，所以不存在合同自动失效一说。其次合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的权利，但二者不论是适用情形、法律效力等均存在不同。合同解除可能包含合同终止，但合同终止不能代替合同解除来使用。再次，前述约定内容中的“到期”、“连续三个月”等内容亦存在矛盾。因此法院认为，涉案房屋租赁协议中的前述内容不够明确，不是约定解除权。2、被告是否按照合同约定履行了支付房屋租金的合同义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第90条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据

本案原、被告争议的焦点在于：1、原、被告签订《房屋租赁协议》是否有约定解除权。“约定解除权”是指当事人在合同中约定，合同履行过程中出现特定情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。结合本案，涉诉房屋租赁协议约定内容为：“到期未按期缴纳房租，租赁合同自动失效；连续三个月不付所有费用的出租人可终止合同，收回房屋使用权”等内容，首先合同法规定了合同无效的情形但并没有规定合同失效，所以不存在合同自动失效一说。其次合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的权利，但二者不论是适用情形、法律效力等均存在不同。合同解除可能包含合同终止，但合同终止不能代替合同解除来使用。再次，前述约

青海省玉树藏族自治州中级人民法院 民事判决书 （2021）青27民终23号 上诉人(原审被告)：玉树市央堆汽车服务有限公司，住所地青海省玉树市，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：仓旺久美，男，藏族，1983年3月13日出生，公民身份证号：×××，该公司总经理。 被上诉人(原审原告)：赵传梅，女，196……