房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终9747号

本案系侵权纠纷。邓仁辉诉称谭伟萍强行关闭水电并收回涉案商铺致其装修费、饭店设施费及停业损失，因邓仁辉与谭伟萍之间未有房屋租赁合同关系，故原审认定本案为房屋租赁合同纠纷有误，本院予以纠正。另，依据本案涉案双方的陈述及现有证据，首先，涉案商铺系由涂益成向邓仁辉交付使用，涂益成、陈珍贵向谭伟萍承租西田第三工业区6栋1楼2-16号商铺，并将其中的2-7号商铺即涉案商铺转租给邓仁辉使用，邓仁辉向涂益成支付租金。其次，邓仁辉诉称谭伟萍强行关闭水电并收回涉案商铺系因谭伟萍与涂益成存在租赁合同纠纷，而在处理谭伟萍与涂益成、陈珍贵房屋租赁合同纠纷的另案诉讼中，（2013）深宝法公民初字第2036号民事判决认定涂益成于2014年6月23日搬离租赁物时已取回相关设备及物品，并判决谭伟萍向涂益成支付装修费损失40000元；后谭伟萍上诉至本院，本院（2015）深中法房终字第782号民事判决确认前述事实并维持原判。基于上述两点，涂益成搬离包含涉案商铺在内的租赁物时取回的设备及物品是否已包含涉案饭店设施、谭伟萍依据前述另案判决应向涂益成支付的装修损失中是否已包含涉案商铺的装修损失、谭伟萍因其与涂益成的租赁合同纠纷强

本案系侵权纠纷。邓仁辉诉称谭伟萍强行关闭水电并收回涉案商铺致其装修费、饭店设施费及停业损失，因邓仁辉与谭伟萍之间未有房屋租赁合同关系，故原审认定本案为房屋租赁合同纠纷有误，本院予以纠正。另，依据本案涉案双方的陈述及现有证据，首先，涉案商铺系由涂益成向邓仁辉交付使用，涂益成、陈珍贵向谭伟萍承租西田第三工业区6栋1楼2-16号商铺，并将其中的2-7号商铺即涉案商铺转租给邓仁辉使用，邓仁辉向涂益成支付租金。其次，邓仁辉诉称谭伟萍强行关闭水电并收回涉案商铺系因谭伟萍与涂益成存在租赁合同纠纷，而在处理谭伟萍与涂益成、陈珍贵房屋租赁合同纠纷的另案诉讼中，（2013）深宝法公民初字第2036号民事判决认定涂

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终9747号上诉人（原审原告）：邓仁辉，住所地：湖南省宁远县。委托代理人：田春明，广东文功律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭伟萍，住所地：湖南省桂阳县。委托代理人：刘建祥，广东威豪律师事务所律师。上诉人邓仁辉因与被上诉人谭伟萍房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法公民初字第194号民事判决，向本院提起上诉……