房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终7072号

关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由孙谦向华艺公司交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就华艺公司、孙谦之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，结合法院审理的华艺装饰材料物流城系列案件认定事实，法院确认涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。另据案外人佛山市某狮陶瓷有限公司出具的《委托书》，其已委托并授权华艺公司经营管理包含涉案铺位在内的相关物业，故华艺公司有权提起本案诉讼。关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的效力。据本院查明的事实，涉案商铺所涉物业系临时建设工程，佛山市国土资源和城乡规划局已分别于2016年7月20日、2016年8月11日作出《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼项目规划许可延期手续》、《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼建设工程规划许可证延期审核意见》，同意上述建设工程项目所涉《临时建设工程规划许可证》（建字第440604201300xxx号）有效期延至2017年8月21日，故依据《最高人民法院关

关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由孙谦向华艺公司交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就华艺公司、孙谦之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，结合法院审理的华艺装饰材料物流城系列案件认定事实，法院确认涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。另据案外人佛山市某狮陶瓷有限公司出具的《委托书》，其已委托并授权华艺公司经营管理包含涉案铺位在内的相关物业，故华艺公司有权提起本案诉讼。关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的效力。据本院查明

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7072号上诉人（原审被告）：孙谦，男，汉族，1969年12月8日出生，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：吴健，广东昊法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市华艺物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：陈耀荣。委托诉讼代理人：梁光楷、区丽容，均为广东骏和律师事务所律师。上诉人孙谦因与被上诉人佛山市华艺物业经营管……