房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第535号

本案系房屋租赁合同纠纷。正骐五金厂认为在2006年11月1日与其签订房屋租赁合同的是案外人何惠叶，邱娟娣的主体不适格，原审法院认为邱娟娣提供的证据证明其是涉案房产的产权人，而其与何惠叶是夫妻，因此即使与邱娟娣签订合同的不是邱娟娣本人，基于邱娟娣与合同签订人何惠叶的特殊身份关系，双方在履行合同中没有就此问题产生争议，可认为是邱娟娣作为产权人追认了该合同，邱娟娣是该合同的相对方。故正骐五金厂辩称邱娟娣不适格的意见原审法院不予采信。邱娟娣与正骐五金厂在2006年11月1日签订的房屋租赁合同期限届满后，正骐五金厂继续使用房屋，邱娟娣没有异议，该合同继续有效，但租赁期限属不定期，据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故正骐五金厂作为承租人，可随时解除合同而无需提前告知邱娟娣。正骐五金厂的搬走行为，是用行动作出的解除合同意思表示，正骐五金厂搬走后，该合同便已解除。至于邱娟娣认为双方合同未解除，正骐五金厂仍在使用涉案租赁物，对此原审法院认为，现平房的使用人是案外人吴加杰、阮梅，在对二人的谈话笔录中表明，邱娟娣一直向阮梅支

本案系房屋租赁合同纠纷。正骐五金厂认为在2006年11月1日与其签订房屋租赁合同的是案外人何惠叶，邱娟娣的主体不适格，原审法院认为邱娟娣提供的证据证明其是涉案房产的产权人，而其与何惠叶是夫妻，因此即使与邱娟娣签订合同的不是邱娟娣本人，基于邱娟娣与合同签订人何惠叶的特殊身份关系，双方在履行合同中没有就此问题产生争议，可认为是邱娟娣作为产权人追认了该合同，邱娟娣是该合同的相对方。故正骐五金厂辩称邱娟娣不适格的意见原审法院不予采信。邱娟娣与正骐五金厂在2006年11月1日签订的房屋租赁合同期限届满后，正骐五金厂继续使用房屋，邱娟娣没有异议，该合同继续有效，但租赁期限属不定期，据《合同法》第二百三十二

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第535号上诉人（原审原告、反诉被告）：邱娟娣，女，汉族，住中山市，公民身份号码×××1293。委托代理人：周颖峰，广东皓粤律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市正骐机动车五金塑胶制品厂。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：林健忠，该厂总经理。委托代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律师。委托代理人：陈……