房屋买卖合同纠纷 （2018）辽08民终1218号

原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。关于原告提出的被告使用虚假告知信息、不通知原告家属而与原告签订合同问题，原告未提供被告在签订合同时提供虚假信息或采用欺骗手段的证据，而通过被告提供的录像可以看出，原告在双方买卖房屋时认可交易金额，确认本人签字办理买卖手续，故不能证明原告系被欺骗。原告作为成年人，具有完全民事行为能力，在从事民事行为过程中不需要家属的监督或代理，故本院对于原告的该项主张不予支持。关于原告提出的合同交易价格低于市场评估价格问题，原告所称的市场评估价格实际上是税务机关在收取房屋交易税费时，对于同类房屋的综合评估价格，并非针对某一处具体房屋的评估价格，实际交易中，交易价格不需要以该评估价格作为参考。被告提供的录像显示，原告出卖案涉房屋是由于房屋无阳光、暖气不好等原因，而且被告的外公曾与原告同居，以上因素均也可导致双方交易价格低于评估价格。另外，被告提供的录像中也显示，双方在交易过程中已经考虑了案涉房屋作为学区房的价值，并已提高了价格。故现原告以显失公平为由，主张撤销合同，本院不予支持。关于原告主张的被告未交付房款问题，在被告提供的录像中，原告确认了被告

上诉人张桂凤与被上诉人李文欣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1218号上诉人（原审原告）：张桂凤，女，1936年6月3日出生，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：房郁，辽宁元久律师事务所律师。委托诉讼代理人：李剑威，(系上诉人外孙），男，1985年2月5日出生，现住营口市站前区。被上诉人（原审被告）：李文欣，女，1991年11月16日出生，现住站前区。委托诉讼代理人：张世伟，营口市嘉圣法律服务所……