房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终4900号

当事人通过真实意思表示签订合同，不违反法律强制性规定，应依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。李灿、陈中成、重庆正育农贸市场经营管理有限公司于2016年9月29日签订的《青年国际商铺租赁合同》依法成立并合法有效，对双方具有法律拘束力，但双方于2018年5月14日经重庆市花溪街道办事处人民调解委员会调解，自愿达成《人民调解协议书》，双方已经协商一致解除了合同，重庆正育农贸市场经营管理有限公司也依协议支付了违约金、租金损失。现该案争议的焦点在于重庆正育农贸市场经营管理有限公司是否按达成的《人民调解协议书》于2018年5月31日前返还了涉案商铺。一审法院认为，李灿、陈中成、重庆正育农贸市场经营管理有限公司自愿达成的《人民调解协议书》已就房屋的返还时间进行了约定，并约定由重庆正育农贸市场经营管理有限公司向李灿、陈中成补偿违约金和租金损失4万余元，双方商铺租赁纠纷就此终结。显而易见，重庆正育农贸市场经营管理有限公司本就是以支付李灿、陈中成违约金、租金损失为代价与李灿、陈中成协商一致提前解除合同，根据

当事人通过真实意思表示签订合同，不违反法律强制性规定，应依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。李灿、陈中成、重庆正育农贸市场经营管理有限公司于2016年9月29日签订的《青年国际商铺租赁合同》依法成立并合法有效，对双方具有法律拘束力，但双方于2018年5月14日经重庆市花溪街道办事处人民调解委员会调解，自愿达成《人民调解协议书》，双方已经协商一致解除了合同，重庆正育农贸市场经营管理有限公司也依协议支付了违约金、租金损失。现该案争议的焦点在于重庆正育农贸市场经营管理有限公司是否按达成的《人民调解协议

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4900号上诉人（原审原告）：李灿，女，1985年5月15日出生，汉族，住重庆市渝中区解放东路。委托诉讼代理人：殷豪，重庆市巴南区花溪法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：陈中成，男，1981年10月4日出生，汉族，住重庆市渝中区解放东路。委托诉讼代理人：殷豪，重庆市巴南区花溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆正育农贸……