房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终10372号

1995年5月6日，根据南京市行政区划调整要求，前、后大树根、方家巷、中央门4个居委会的资料已移交给玄武门办事处，包括涉案房屋在内的中央路206-208号的5间门面房也已同时移交玄武门办事处进行管理,故涉案房屋的合法权利人应当是玄武门办事处；李富林认为涉案房屋实际应归属于李富林的抗辩观点，不符合已查明的事实和法律规定，一审法院不予采信。2014年2月25日，玄武门办事处与李富林实际签订的协议，名为项目合作实为房屋租赁合同，由于系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应严格依照合同约定全面履行各自义务。根据租赁合同约定，每年租金是16500元，使用期限为1年，自2014年1月1日至2014年12月31日。所以，自2015年1月1日起租期已经届满，李富林应将涉案房屋腾空并及时返还给玄武门办事处，但是李富林持续占用涉案房屋直至2017年5月，双方因此产生涉案纠纷。所以，玄武门办事处要求李富林支付两年占有涉案房屋的使用费用的诉请，符合已查明的事实和法律规定，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和

1995年5月6日，根据南京市行政区划调整要求，前、后大树根、方家巷、中央门4个居委会的资料已移交给玄武门办事处，包括涉案房屋在内的中央路206-208号的5间门面房也已同时移交玄武门办事处进行管理,故涉案房屋的合法权利人应当是玄武门办事处；李富林认为涉案房屋实际应归属于李富林的抗辩观点，不符合已查明的事实和法律规定，一审法院不予采信。2014年2月25日，玄武门办事处与李富林实际签订的协议，名为项目合作实为房屋租赁合同，由于系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应严格依照合同约定全面履行各自义务。根据租赁合同约定，每年租金是16500元，使用期

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终10372号上诉人（原审被告）:李富林，男，1968年7月6日生，汉族，住江苏省溧阳市。被上诉人（原审原告）：南京市玄武区人民政府玄武门办事处，住所地江苏省南京市玄武区百子亭8号。负责人：费莉莉，该单位主任。委托诉讼代理人：张云，江苏紫金律师事务所律师。上诉人李富林因与南京市玄武区人民政府玄武门办事处（以下简称玄武门办事处）房屋租赁合……