房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终2591号

该承诺函系由雅邦百货单方出具，不是双方共同的意思表示，不能证明本案双方就租金的偿付等问题经磋商达成了一致意见。2.对于周学清、周凤均是否干扰雅邦百货正常运营的问题。雅邦百货向法庭提交了照片打印件四张以证明周学清、周凤均干扰雅邦百货正常运营，但周学清、周凤均质证称该组照片仅能反映了双方在雅邦百货的办公室进行友好协商的情景，不能证明周学清、周凤均干扰了雅邦百货的正常经营活动。一审法院认为，该组照片仅反映了双方当事人在办公室进行协商的情况，并不能证明业主方干扰了雅邦百货的正常经营。3.对于2018年12月雅邦百货支付给周学清、周凤均的一个月租金是偿付哪个月租金的问题。雅邦百货的意见是支付的2018年12月份的租金，周学清、周凤均的意见是支付的2018年6月份的租金。一审法院认为，依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序

该承诺函系由雅邦百货单方出具，不是双方共同的意思表示，不能证明本案双方就租金的偿付等问题经磋商达成了一致意见。2.对于周学清、周凤均是否干扰雅邦百货正常运营的问题。雅邦百货向法庭提交了照片打印件四张以证明周学清、周凤均干扰雅邦百货正常运营，但周学清、周凤均质证称该组照片仅能反映了双方在雅邦百货的办公室进行友好协商的情景，不能证明周学清、周凤均干扰了雅邦百货的正常经营活动。一审法院认为，该组照片仅反映了双方当事人在办公室进行协商的情况，并不能证明业主方干扰了雅邦百货的正常经营。3.对于2018年12月雅邦百货支付给周学清、周凤均的一个月租金是偿付哪个月租金的问题。雅邦百货的意见是支付的2018年

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2591号 上诉人（一审被告、反诉原告）：南充雅邦百货有限公司，住所地四川省南充市顺庆区文化路**盛华堂大厦****。 法定代表人：曾知会，经理。 委托诉讼代理人：文茂琼，女，汉族，生于1968年10月24日，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：周学清，男，汉族，生于1975年1月9日，住四川省南充……