物业服务合同纠纷 （2018）皖12民终393号
裁判要旨
德明物业公司与宝瑞置业公司双方签订《前期物业管理合同》，系双方意思表示真实，内容不违反相关法律的强制性规定，该合同合法、有效。对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宝瑞置业公司辩称，双方签订的合同并非其真实意识表示，更无需履行，德明物业公司宣称其是彩生活公司的分公司，骗取宝瑞置业公司签订合同，存在合同欺诈行为；物业管理条例规定，住宅物业的建设单位应该经过招投标方式选择相应资质的物业公司，本合同违反法律强制性规定而无效。本案中，宝瑞置业公司并未提供相关证据证明德明物业公司有合同欺诈行为，且其依据的《物业管理条例》的相关条款系管理性规定，并非是合同法第五十二所指效力性强制性规定。由于涉案合同并无法律规定的合同无效的相关情形，故宝瑞置业公司主张合同无效的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零八条明确规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”宝瑞置业公司已经明确表示其无需履行合同，而且也未实际履行合同义务，由此构成根本违约。德明物业公司根据涉案合同的第二十五条约定
摘要
颍上宝瑞置业有限责任公司与安徽德明物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终393号上诉人（一审被告）:颍上宝瑞置业有限责任公司，住所地安徽省颍上县慎城镇管仲大道国祯加油站对面。法定代表人：吴家保,该公司董事长。委托诉讼代理人：康会如，安徽蓝邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晶晶，安徽蓝邦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：安徽德明物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站西路与昌盛路交口大众大厦161……