房屋租赁合同纠纷 （2019）云26民终941号

本案的争议焦点为：1、黄昆与苏美兰是不是本案的适格原告；2、黄玉梅与黄申田是不是本案的适格被告；3、如果双方主体适格，黄玉梅、黄申田是否应当支付租金，应当支付多少。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，黄炳坛去世后，黄昆与苏美兰作为合法继承人依法享有普厅北路39号房屋的继承权，因此对该房屋的既得收入也享有收益的权利，故黄昆代表其与母亲苏美兰在2014年10月1日黄炳坛与黄玉梅签订的《房屋租赁合同》上签名，应理解为其确认租赁行为，愿意将房屋继续交由黄玉梅、黄申田承租，继承合同的权利义务，并且可以以继承人的身份来主张权利义务。承租人黄玉梅2015年初将承租房屋转租给黄申田的行为也得到了黄炳坛在世时的认可以及黄炳坛去世后其家人黄昆与苏美兰的追认，该转租行为合法

本案的争议焦点为：1、黄昆与苏美兰是不是本案的适格原告；2、黄玉梅与黄申田是不是本案的适格被告；3、如果双方主体适格，黄玉梅、黄申田是否应当支付租金，应当支付多少。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，黄炳坛去世后，黄昆与苏美兰作为合法继承人依法享有普厅北路39

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终941号上诉人（一审原告）：苏美兰，女，1964年12月8日生，壮族，住云南省文山壮族苗族自治州富宁县。委托诉讼代理人：黄昆，男，1988年1月16日生，壮族，住云南省文山壮族苗族自治州富宁县。系苏美兰的儿子。上诉人（一审原告）：黄昆，男，1988年1月16日生，壮族，住云南省文山壮族苗族自治州富宁县。上诉人（一审被告）：……