房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第00096号

据已查明之事实，黄亚秀与案外人汪涛曾存在租赁关系，在租赁合同履行期限届满前，国良安居公司与黄亚秀、汪涛达成协议，由国良安居公司直接与汪涛签订租赁合同使用×号房屋，并向汪涛支付租金，上述行为已实际完成，国良安居公司在此情况下仍主张其与黄亚秀存在转租关系，明显缺乏依据，本院对其此项上诉理由不予采纳。黄亚秀与汪涛不再履行租赁合同，国良安居公司同意向黄亚秀支付15万元转让费用，双方的上述约定不违反法律、法规的强制性规定，国良安居公司有义务按时支付。现国良公司以向黄亚秀支付转让费是以黄亚秀承诺×号房屋可正常经营5年，且车棚归国良安居公司使用为前提，但其就此仅提供了汪涛的证人证言加以佐证，因汪涛与国良安居公司存在利害关系，其证言不能单独作为认定案件事实的依据，故本院对国良安居公司的陈述不予采信。国良安居公司以此为由不同意支付转让费，于法无据，本院对其上诉请求不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1025元，由北京国良安居房地产经纪有限公司朝阳房地产经纪分公司负

据已查明之事实，黄亚秀与案外人汪涛曾存在租赁关系，在租赁合同履行期限届满前，国良安居公司与黄亚秀、汪涛达成协议，由国良安居公司直接与汪涛签订租赁合同使用×号房屋，并向汪涛支付租金，上述行为已实际完成，国良安居公司在此情况下仍主张其与黄亚秀存在转租关系，明显缺乏依据，本院对其此项上诉理由不予采纳。黄亚秀与汪涛不再履行租赁合同，国良安居公司同意向黄亚秀支付15万元转让费用，双方的上述约定不违反法律、法规的强制性规定，国良安居公司有义务按时支付。现国良公司以向黄亚秀支付转让费是以黄亚秀承诺×号房屋可正常经营5年，且车棚归国良安居公司使用为前提，但其就此仅提供了汪涛的证人证言加以佐证，因汪涛与国良安居

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00096号上诉人（原审被告）北京国良安居房地产经纪有限公司朝阳房地产经纪分公司，住所地北京市朝阳区安苑东里1区3号楼1门101号。负责人高守强，经理。委托代理人宋奎，北京市实现者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄亚秀，女，1989年9月21日出生。委托代理人刘志红，北京市尊德律师事务所律师。上诉人北京国良安居房地产经纪有限公司朝……