房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13887号

新福瑞公司与明人会公司签订《房屋租赁合同》，依法成立，具有法律拘束力。针对各方当事人在本案中的争议焦点，原审法院作如下归纳和评判：一、《房屋租赁合同》主体的认定问题1.《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款规定，“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”明人会公司与新福瑞公司于2016年5月12日签订《房屋租赁合同》，2016年7月25日成立。陈荣水系明人会公司的法定代表人和股东，在发起设立公司过程中，以设立中的明人会公司名义对外签订合同，应当由成立后的公司承担合同责任。2.《房屋租赁合同》约定，合同当事人名称分别系新福瑞公司与明人会公司，面积5000平方米，用于明人会公司作玛娃奥莱Club用途，申请创业创新行业优惠补贴以及新福瑞公司折算首年租金入股明人会公司的玛娃奥莱生活馆股份。该合同约定的当事人系明人会公司，权利、义务内容由明人会公司享有和负担，合同主体系新福瑞公司与明人会公司。3.在合同履行过程中，新福瑞公司向明人会公司催缴租金，明人会公司装饰装修租赁标的物，向案外人缴纳租赁标的物水、电费，亦是合同的履

新福瑞公司与明人会公司签订《房屋租赁合同》，依法成立，具有法律拘束力。针对各方当事人在本案中的争议焦点，原审法院作如下归纳和评判：一、《房屋租赁合同》主体的认定问题1.《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款规定，“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”明人会公司与新福瑞公司于2016年5月12日签订《房屋租赁合同》，2016年7月25日成立。陈荣水系明人会公司的法定代表人和股东，在发起设立公司过程中，以设立中的明人会公司名义对外签订合同，应当由成立后的公司承担合同责任。2.《房屋租赁合同》约定，合同当事人名称分别系

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13887号上诉人（原审原告）：广州新福瑞投资有限公司，住所地：广东省广州市花都区雅源南路66号3017商铺。法定代表人：欧志雄，职务：总经理。诉讼代表人：中天运会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所，广州新福瑞投资有限公司的管理人。负责人：谢超，职务：所长。委托诉讼代理人：凌浩峰，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张哲，广东……