房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5107号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，田小宁、郝轶鑫之间签订的《京旺家园租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行。本案中，根据双方《京旺家园租赁合同书》的约定以及郝轶鑫于2019年12月12日收到田小宁发送《律师函》的事实，一审法院认定双方之间的《京旺家园租赁合同书》于2019年12月12日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于郝轶鑫欠付田小宁的租金数额。第一，根据现有证据，郝轶鑫于2019年11月13日表示“这一两天现把房屋腾出来”，一审法院认为田小宁作为出租方、郝轶鑫作为承租方，对房屋交付问题均应尽到应有的关注，但双方均未举证，导致双方均未完成房屋使用的证明责任。据此，一审法院认定双方对于2019年11月13日至2019年12月12日期间的房屋租金各负担一半，故郝轶鑫支付田小宁此期间的房屋租金7300元。第二，双方均认可郝轶鑫支付田小宁146**元的押金。除郝轶鑫押金外，郝轶鑫仅支付田小宁

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，田小宁、郝轶鑫之间签订的《京旺家园租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行。本案中，根据双方《京旺家园租赁合同书》的约定以及郝轶鑫于2019年12月12日收到田小宁发送《律师函》的事实，一审法院认定双方之间的《京旺家园租赁合同书》于2019年12月12日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于郝轶鑫欠付田小宁的租金数额。第一，根据现有证据，郝轶鑫于2019年11月1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5107号上诉人（原审被告）：郝轶鑫，男，1994年6月8日出生，汉族，现住河北省南宫市。委托诉讼代理人：杨杰，河北辩达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪梅，河北辩达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田小宁，男，1980年8月10日出生，汉族，住河北省保定市曲阳县。委托诉讼代理人：李树英，河北英利律师事务所律师。上诉人郝轶鑫因与被……