所有权确认纠纷 西民一终字第00766号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。无论是以委托人的名义、受托人的名义，对委托事务产生的后果，由委托人承担，从第三人处取得的财产，归属于委托人，应交付给委托人。本案，李勇与东菱公司签订的《有关代理购买房屋的协议》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效协议。虽然李勇在与陕西佳汇置业有限公司签订《商品房买卖合同》时，李勇与东菱公司未签订委托合同，且李勇亦否认双方存在委托关系，但在其后的2004年4月16日双方签订的《有关代理购买房屋的协议》印证了双方委托关系的存在，且该委托关系的成立时间亦追溯到进行完成委托事务之时。对于李勇受东菱归属委托完成的购房行为，所产生的房屋所有权应归东菱公司所有。李勇辩称的双方不存在真实委托关系，委托协议是基于东菱公司答应给其公司股份的情况下的一种房屋转让行为，未提供充分证据证明，本院不予采信。对于李勇所辩称的东菱公司未支付购房款，所支付的款项系报销其日常支出费用意见，不影响双方委托

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。无论是以委托人的名义、受托人的名义，对委托事务产生的后果，由委托人承担，从第三人处取得的财产，归属于委托人，应交付给委托人。本案，李勇与东菱公司签订的《有关代理购买房屋的协议》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效协议。虽然李勇在与陕西佳汇置业有限公司签订《商品房买卖合同》时，李勇与东菱公司未签订委托合同，且李勇亦否认双方存在委托关系，但在其后的2004年4月16日双方签订的《

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书西民一终字第00766号上诉人（原审被告）李勇，北京希尔测试技术有限公司营销总监。委托代理人张倩妮，女，1989年5月19日出生，汉族，无业。上诉人（原审被告）张亚麟，无业，系李勇之妻。委托代理人张倩妮，女，1989年5月19日出生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）苏州东菱振动试验仪器有限公司，住所地江苏省苏州市苏州高新技术产业开发区科技城龙山路2号。法定……