房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终1701号

杨文琴与吴祥瑞签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示且不违反法律规定，属于有效合同。双方均应按照合同约定履行。合同约定的租赁期已届满，杨文琴也明确表示不再出租，要求吴祥瑞搬离此房屋，吴祥瑞无合同约定或法律规定继续使用所租房屋，故吴祥瑞应搬离此房屋，且应按原租赁合同约定的年租金13000元支付自合同期满之日起，至搬离此房屋之日之间的房屋使用费；吴祥瑞不按期搬离，构成违约，应承担违约责任。杨文琴要求其按照合同约定支付违约金6500元，予以支持；诉求要求吴祥瑞承担占用房屋期间的水、电费，亦应支持。吴祥瑞辩称理由与法相悖，不能成立，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、吴祥瑞于本判决生效之日起五日内从租赁杨文琴的房屋内搬离；二、吴祥瑞支付杨文琴逾期腾房占有使用费（自2016年10月26日起至搬离此房屋之日止，按照年租金13000元计算）及违约金6500元，于本判决生效后五日内付清；三、吴祥瑞占用此房屋期间的水电费由吴祥瑞承担；四、驳回杨文琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

杨文琴与吴祥瑞签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示且不违反法律规定，属于有效合同。双方均应按照合同约定履行。合同约定的租赁期已届满，杨文琴也明确表示不再出租，要求吴祥瑞搬离此房屋，吴祥瑞无合同约定或法律规定继续使用所租房屋，故吴祥瑞应搬离此房屋，且应按原租赁合同约定的年租金13000元支付自合同期满之日起，至搬离此房屋之日之间的房屋使用费；吴祥瑞不按期搬离，构成违约，应承担违约责任。杨文琴要求其按照合同约定支付违约金6500元，予以支持；诉求要求吴祥瑞承担占用房屋期间的水、电费，亦应支持。吴祥瑞辩称理由与法相悖，不能成立，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终1701号上诉人（原审被告）:吴祥瑞，男，1979年2月21日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：王远，湖北胜和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨文琴，女，1974年1月23日出生，汉族，枣阳市公路管理局职工，住枣阳市西城开发区。委托诉讼代理人：宋玮，湖北凡成律师事务所律师。上诉人吴祥瑞与被上诉人杨文琴房屋租赁合同纠纷一案，不……