房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终5904号

原告运达公司与被告谢良签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告运达公司提出三被告共同连带承担承租人应履行义务的诉请及被告谢良主张承租人主体变更，其应免除责任的抗辩，根据已查明事实，被告谢良与原告运达公司签订租赁合同后，先后新设被告维也纳酒店和参股被告盛世酒店，该两公司注册地均为租赁标的物所在地，法定代表人均为被告谢良，显然被告谢良参股和新设上述两被告的行为均系为履行案涉租赁合同所做的相关准备活动。对应租赁合同中被告谢良将在租赁标的物所在地注册子公司或分公司，被告谢良在租赁标的物所在地注册子公司或分公司取得营业执照后，租赁合同承租方自动变更为该子公司或分公司的合同条款，该两公司均符合租赁合同中变更承租人约定的条件。在实际履行中被告盛世酒店实际运营案涉租赁标的并支付了部分租金，在诉讼中出具证据，愿承担案涉租赁合同承租人的合同义务，故该公司应承担案涉租赁合同承租人的合同义务，被告维也纳酒店虽无证据证明其从事实际经营活动，但其注册的经营范围包括酒店管理、物业管理，注册地为案涉租赁标的物所在地，被告谢良担任其法定代

原告运达公司与被告谢良签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告运达公司提出三被告共同连带承担承租人应履行义务的诉请及被告谢良主张承租人主体变更，其应免除责任的抗辩，根据已查明事实，被告谢良与原告运达公司签订租赁合同后，先后新设被告维也纳酒店和参股被告盛世酒店，该两公司注册地均为租赁标的物所在地，法定代表人均为被告谢良，显然被告谢良参股和新设上述两被告的行为均系为履行案涉租赁合同所做的相关准备活动。对应租赁合同中被告谢良将在租赁标的物所在地注册子公司或分公司，被告谢良在租赁标的物所在地注册子公司或分公司取得营业执照

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终5904号上诉人（原审被告）：谢良，男，1970年2月26日生，汉族，大连盛世年华大酒店及大连东方维也纳酒店管理有限公司法定代表人，住大连市中山区。身份证号：。上诉人（原审被告）：大连盛世年华大酒店，住所地大连市西岗区宏济街**号。……