房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终1329号

鑫大宁公司将位于昆山市花桥××楼××室(面积1000平方米，含涉案承租房屋)出租给苏沪物业公司，苏沪物业公司再将花溪路168号1号楼74室中的部分铺位出租给饭蝶变公司，饭蝶变公司再将涉案承租房屋转租给余嫦娥，现昆山市花桥镇花溪路168号下沉式商场（即花溪路168号1号楼74室）因二次装修未经消防安全检查擅自投入使用被昆山市公安消防大队责令停止使用，可知花溪路168号下沉式商场并不符合消防要求，不能作为商铺出租，因此饭蝶变公司将未经消防安全检查的房屋出租给余嫦娥，违反了法律法规的强制性规定，因此余嫦娥与饭蝶变公司签订的租赁协议无效。现余嫦娥无法使用涉案承租房屋，因产生租金损失、装修损失而诉至一审法院。法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。关于余嫦娥要求饭蝶变公司返还房屋租金95833元的请求，余嫦娥与饭蝶变公司签订的租赁协议中租期从2015年6月1日开始，余嫦娥已支付房租115000元，租赁协议无效后，饭蝶变公司应当返还2015年8月1日起至第一年租赁年度届满的房屋租金即95833元。关于余嫦娥要求饭蝶变公司承担装修损失74794

鑫大宁公司将位于昆山市花桥××楼××室(面积1000平方米，含涉案承租房屋)出租给苏沪物业公司，苏沪物业公司再将花溪路168号1号楼74室中的部分铺位出租给饭蝶变公司，饭蝶变公司再将涉案承租房屋转租给余嫦娥，现昆山市花桥镇花溪路168号下沉式商场（即花溪路168号1号楼74室）因二次装修未经消防安全检查擅自投入使用被昆山市公安消防大队责令停止使用，可知花溪路168号下沉式商场并不符合消防要求，不能作为商铺出租，因此饭蝶变公司将未经消防安全检查的房屋出租给余嫦娥，违反了法律法规的强制性规定，因此余嫦娥与饭蝶变公司签订的租赁协议无效。现余嫦娥无法使用涉案承租房屋，因产生租金损失、装修损失而诉至一审

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1329号上诉人（原审被告）：江苏鑫大宁云商网络科技有限公司。委托诉讼代理人：苏军，江苏六典律所事务所律师。被上诉人（原审原告）：余嫦娥。委托诉讼代理人：李荣武，陕西理衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山花桥苏沪物业管理有限公司。被上诉人（原审被告）：西安饭蝶变餐饮管理有限公司。上诉人江苏鑫大宁云商网络科技有限公司（原昆山鑫大……