房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终1644号

陈聪颖未经陈家如书面授权，将陈家如名下的位于福州市闽侯县产出售给邹润金，经催告后，陈聪颖未能取得陈家如委托其签订上述合同的授权确认函或委托出售该房屋的公证委托书，陈聪颖售房行为系无权代理。因此，其以陈家如的名义与邹润金签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》均为无效合同。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈聪颖未经产权人陈家如许可，擅自将讼争房屋出售给他人，显然具有过错。同时，邹润金在明知他人无权代理的情况下与陈聪颖签订合同也具有过错。因陈聪颖在《产权人及共有权人未到场声明》已承诺：陈家如若未能在此期限内提供委托书或公证书导致合同被认定无效或者被撤销的，陈聪颖应向邹润金支付赔偿金50000元。因此，综合考虑买卖双方的过错程度及房屋涨价等因素，酌情认定：陈聪颖向邹润金支付赔偿金40000元。邹润金认为陈家如应承担连带责任，证据不足，对其诉求不予支持。陈家如经传票传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四

陈聪颖、邹润金房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1644号上诉人（原审被告）：陈聪颖，女，1983年1月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。被上诉人（原审原告）：邹润金，女，1963年3月29日出生，汉族，住福建省光泽县。委托诉讼代理人：王建徽，福建方圆统一律师事务所律师。原审被告：陈家如，男，1985年7月7日出生，汉族，住福州市。通讯地址：北京市丰台区。上诉人陈聪颖因与被上诉人邹……