房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6722号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，据广州市荔湾区城市管理和综合执法局复函，涉案房屋存在加建“第五层”简易结构房屋的违法建设行为，且产权证记己载涉案房屋为混合结构3层，东方汇公司未能向一审法院举证证明其出租的涉案第三层房屋有合法报建手续，故涉案《房屋租赁合同》为无效合同。因涉案《房屋租赁合同》无效，双方根据无效合同取得的财产应当返还给对方，东方汇公司已确认收回了涉案房屋，对涉案房屋的退还，本案不再调处。涉案《房屋租赁合同》无效，根据公平合理原则及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。因此，东方汇公司有权收取2019年8月16日至2019年9月30日租金（即房屋占有使用费）3

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，据广州市荔湾区城市管理和综合执法局复函，涉案房屋存在加建“第五层”简易结构房屋的违法建设行为，且产权证记己载涉案房屋为混合结构3层，东方汇公司未能向一审法院举证证明其出租的涉案第三层房屋有合法报建手续，故涉案《房屋租赁合同》为无效合同。因涉案《房屋租赁合同》无效，双方根据无效合同取得的财产应当返还

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6722号上诉人（原审原告）：吴孝明。委托诉讼代理人：钟瑞芬、常倩倩，均系广东顶匠律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州东方汇商业经营管理有限公司。法定代表人：杨治斌。委托诉讼代理人：颜伦任、林俊山，均系广东仁言律师事务所律师。上诉人吴孝明、广州东方汇商业经营管理有限公司（以下简称东方汇公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市……