房屋租赁合同纠纷 （2014）咸中民终字第00415号

原、被告自愿签订房屋租赁合同，并在实际履行中，且该合同内容并不违反法律规定，故该合同为有效合同。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告已实际使用该房屋至今，前三年被告按合同约定及时向原告交清了房屋租赁费。被告没有及时交纳第四年的房租费属违约，故对原告要求解除与被告租赁合同诉请予以支持，其违约金约定不明确，由于被告未按约定交纳租赁费，对原告造成一定损失其违约金酌情予以赔偿。对于被告辩解原告未交够房屋要求赔偿损失未向法庭提供证据，其辩解理由不足，故不予采纳，对于被告反诉，因未交纳反诉费，故不予合并审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零九条、第一百一十四条第三款、第二百二十七条之规定，判决：一、白某某与邓某某于2010年4月25日签订的《房屋租赁合同》有效，应予以解除。二、邓某某在本判决生效之日起十日内应当返还所租房屋并一次性向白某某交付2013年6月20日起至返还房屋之日期间的租赁费（每月5317元）。三、邓某某给付白某某违约金3000元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期贷款利率加

原、被告自愿签订房屋租赁合同，并在实际履行中，且该合同内容并不违反法律规定，故该合同为有效合同。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告已实际使用该房屋至今，前三年被告按合同约定及时向原告交清了房屋租赁费。被告没有及时交纳第四年的房租费属违约，故对原告要求解除与被告租赁合同诉请予以支持，其违约金约定不明确，由于被告未按约定交纳租赁费，对原告造成一定损失其违约金酌情予以赔偿。对于被告辩解原告未交够房屋要求赔偿损失未向法庭提供证据，其辩解理由不足，故不予采纳，对于被告反诉，因未交纳反诉费，故不予合并审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零九条、第一百一十四条第三款、第二百二十七

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）咸中民终字第00415号上诉人（原审被告）邓某某。委托代理人曹某某。被上诉人（原审原告）白某某。委托代理人王某。上诉人邓某某因与被上诉人白某某房屋租赁合同纠纷一案，不服长武县人民法院（2013）长民初字第00499号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人邓某某的委托代理人曹某某，被上诉人白某某及其委托代……