房屋租赁合同纠纷 （2016）新23民终1783号

原告丈夫胡金银与被告王宏军双方签订的《房屋租赁协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告丈夫胡金银因病去世，该租金由其妻子原告王立军继承符合法律规定，被告王宏军、赵丽君应当向原告王立军支付拖欠的房屋租金。合同中虽然约定了2014年起按照年租金15万元收取，但是根据被告王宏军提交的收条证实双方对房屋年租金另行约定，按照年租金13万元计算，且双方均认可在2016年算账时也是按照年租金13万元由被告王宏军向原告王立军出具的两张房租欠条；原告辩解称收取2014-2015年租金10000元时因为理解错误将租金计算为13万元，但是2016年双方再次算账时依然按照年租金13万元出具欠条，故原审法院对该辩解理由不予采信，被告拖欠的房屋租金应当按照年租金13万元计算。双方认可被告给原告出具的欠条的欠款数额，即2014-2015年度欠租金119000元，2015-2016年度欠租金130000元，故被告欠原告租金合计为249000元。关于违约金，根据法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程

原告丈夫胡金银与被告王宏军双方签订的《房屋租赁协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告丈夫胡金银因病去世，该租金由其妻子原告王立军继承符合法律规定，被告王宏军、赵丽君应当向原告王立军支付拖欠的房屋租金。合同中虽然约定了2014年起按照年租金15万元收取，但是根据被告王宏军提交的收条证实双方对房屋年租金另行约定，按照年租金13万元计算，且双方均认可在2016年算账时也是按照年租金13万元由被告王宏军向原告王立军出具的两张房租欠条；原告辩解称收取2014-2015年租金10000元时因为理解错误将租金计算为13万元，但是2016年双方再次算账时依然按照

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终1783号上诉人(原审原告)：王立军，女，1966年2月7日出生，住昌吉回族自治州奇台县奇台镇。被上诉人(原审被告)：王宏军，男，1967年7月24日出生，住昌吉回族自治州奇台县奇台镇。被上诉人(原审被告)：赵丽君，女，1967年1月22日出生，住昌吉回族自治州奇台县奇台镇。上诉人王立军因与被上诉人王宏军、被上诉人赵……