房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14253号

根据现有证据，2018年9月1日起，漕河泾公司与郝飞实际就系争房屋形成租赁合同关系，鉴于双方未采用书面形式签订租赁合同，视为不定期租赁，不定期租赁合同的当事人有权随时解除租赁关系，现双方确认租赁合同于2019年2月28日解除，一审法院予以确认。租赁合同业已解除，故漕河泾公司要求郝飞搬离系争房屋诉请，于法有据，一审法院予以支持。租赁合同解除后，郝飞继续占有使用系争房屋，于法无据，漕河泾公司主张使用费，于法不悖，一审法院予以支持。至于使用费的计算标准，郝飞主张2019年3月8日漕河泾公司将系争房屋停水停电，系争房屋物业工作人员亦对此予以了确认，故一审法院认定漕河泾公司于2019年3月8日对系争房屋进行了停水停电。现漕河泾公司主张按原租金每日606.66元的标准计算使用费，对于2019年3月1日起至2019年3月7日止房屋使用费的计算标准，一审法院采纳漕河泾公司按每日606.66元标准计算的意见。考虑到自2019年3月8日起，漕河泾公司对涉案房屋采取了停水、停电措施，对郝飞开展经营活动造成一定影响，故对于2019年3月8日起至实际返还房屋之日止的使用费的标准，一审法院酌定按每日300元计算。

根据现有证据，2018年9月1日起，漕河泾公司与郝飞实际就系争房屋形成租赁合同关系，鉴于双方未采用书面形式签订租赁合同，视为不定期租赁，不定期租赁合同的当事人有权随时解除租赁关系，现双方确认租赁合同于2019年2月28日解除，一审法院予以确认。租赁合同业已解除，故漕河泾公司要求郝飞搬离系争房屋诉请，于法有据，一审法院予以支持。租赁合同解除后，郝飞继续占有使用系争房屋，于法无据，漕河泾公司主张使用费，于法不悖，一审法院予以支持。至于使用费的计算标准，郝飞主张2019年3月8日漕河泾公司将系争房屋停水停电，系争房屋物业工作人员亦对此予以了确认，故一审法院认定漕河泾公司于2019年3月8日对系争房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14253号上诉人（原审被告）：郝飞，男，1980年4月16日出生，汉族，住山东省曹县。委托诉讼代理人：郝正峰（系郝飞哥哥），住山东省曹县。委托诉讼代理人：张爱云，上海泽玖欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海漕河泾实业有限公司，住所地上海市徐汇区漕东支路81号（临）208室。法定代表人：朱伟，执行董事。委托诉讼代理人：周伟，上海……