房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1785号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方在《租赁意向书》中约定了租赁房产的位置、面积以及租赁系争房屋的租赁期限、租金数额等。在违约责任一款中亦约定：“甲方以电话、短信、电子邮件、快递或挂号信形式，通知乙方前来签署《房屋租赁合同》，乙方应于收到通知后10日内前来签订《房屋租赁合同》，乙方违反协议不按时前来签署《房屋租赁合同》的，则甲方有权没收订金作为违约金，并将乙方意向金承租位置出租给第三人，反之甲方违反本协议不出租乙方的，则将订金支付给乙方。”虽然《租赁意向书》约定汇阳公司在签订意向书时已经将标准的《房屋租赁合同》文本交付五项公司，但经原审庭审查明，汇阳公司并未在签订意向书时交付标准的《房屋租赁合同》文本。2014年12月18日，汇阳公司才将其拟定的合同文本通过销售经理王某邮箱送达五项公司

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方在《租赁意向书》中约定了租赁房产的位置、面积以及租赁系争房屋的租赁期限、租金数额等。在违约责任一款中亦约定：“甲方以电话、短信、电子邮件、快递或挂号信形式，通知乙方前来签署《房屋租赁合同》，乙方应于收到通知后10日内前来签订《房屋租赁合同》，乙方违反协议不按

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1785号上诉人（原审被告）上海汇阳广场资产管理有限公司。法定代表人***，董事长。委托代理人***。被上诉人（原审原告）上海五项管理企业管理有限公司。法定代表人***，总经理。委托代理人翁祖卿，上海市君悦律师事务所律师。委托代理人何志法，上海市君悦律师事务所律师。上诉人上海汇阳广场资产管理有限公司（以下简称汇阳公司）因房屋……