房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3030号

结合双方当事人的诉辩意见，本案的争点在于李卫红是否应向程弟新和程军锋给付搬迁奖励及停产停业损失。程弟新与李卫红签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人即被征收人，给予公平补偿，如果被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配相关的补偿费用。从上述规定来看，除当事人之间另有约定外，征收补偿的主体应为被征收房屋的所有权人。本案程弟新与李卫红签订的房屋租赁合同就租赁房屋被征收的补偿问题约定为：“甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，甲方同意由乙方与政府或拆迁单位就涉及乙方的补偿问题达成协议并直接向乙方支付补偿后，再与政府或拆迁单位达成涉及甲方的补偿协议，在政府或拆迁单位与乙方达成补偿协议之前，甲方不得单方面与政府或拆迁单位达成拆迁协议：（1）该房屋占用范围内的土地所有权或使用权被政府征用，（2）该房屋因社会公共利

结合双方当事人的诉辩意见，本案的争点在于李卫红是否应向程弟新和程军锋给付搬迁奖励及停产停业损失。程弟新与李卫红签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人即被征收人，给予公平补偿，如果被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配相关的补偿费用。从上述规定来看，除当事人之间另有约定外，征收补偿的主体应为被征收房屋的所有权人。本案程弟新与李

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3030号上诉人（原审原告）：程弟新。委托代理人：余大尊，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：程军锋。委托代理人：余大尊，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李卫红。委托代理人：蒋新，武汉市武昌区积玉桥街法律服务所法律工作者。上诉人程弟新、程军锋因与被上诉人李卫红房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市武昌区……