房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10309号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。在本案中，系争房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方当事人之间于2013年8月1日签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据防伪司法鉴定所[2018]文鉴字第1283号《司法鉴定意见书》所载明的鉴定意见，署期“2014年8月1日”的《租房协议》上落款“甲方”处的“陈志刚”签名字迹与样本材料上供比对的“陈志刚”签名字迹不是同一人所写，故刘士兵所称该《租房协议》系本案《房屋租赁合同》变更协议的陈述并无依据，上述《租房协议》对于陈志刚并无约束力。现本案《房屋租赁合同》系无效合同，故刘士兵应当向陈志刚返还系争房屋。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案《房屋租赁合同》系无效合同，陈志刚第二项诉讼请求中所主张的租金应当定性为房屋占有使用费，后陈志刚又于审理

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。在本案中，系争房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方当事人之间于2013年8月1日签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据防伪司法鉴定所[2018]文鉴字第1283号《司法鉴定意见书》所载明的鉴定意见，署期“2014年8月1日”的《租房协议》上落款“甲方”处的“陈志刚”签名字迹与样本材料上供比对的“陈志刚”签名

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10309号上诉人（原审被告)：刘士兵，男，1973年9月18日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。被上诉人（原审原告)：陈志刚，男，1963年9月3日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：顾建平，上海顾建平律师事务所律师。上诉人刘士兵因与被上诉人上陈志刚房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2018）沪0117民初178……