房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终95号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，常春生、陆琼签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并无违反法律、行政法规强制性规定之处，合法有效。关于常春生要求解除合同并腾退房屋的主张。常春生、陆琼签订的《房屋租赁合同》明确约定房屋租金支付方式为季付，拖欠房屋租金7天以上的，常春生有权终止合同。陆琼承诺每次在房租到期前7日支付租金及物业费，如果到期未支付房租及物业费超过7天的，常春生有权终止合同，陆琼无条件配合。陆琼已经支付90000元房屋租金，对应的租房期间为2018年6月1日至2019年7月15日。因合同约定租金支付为季付，2019年6月1日至8月31日期间的租金应在2019年5月24日前支付，陆琼迟至今日仍未完全给付，显属违约，常春生有权按照约定解除合同。鉴于庭审中常春生主张合同解除日为本案立案之日，即2020年8月12日，陆琼对常春生提出合同解除及合同解除日期均无异议，故涉案《房屋租赁合同》于2020年8月12日解除。合同解除后，陆琼再行占有使用常春生房屋已无依据，应将天津市中新生

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，常春生、陆琼签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并无违反法律、行政法规强制性规定之处，合法有效。关于常春生要求解除合同并腾退房屋的主张。常春生、陆琼签订的《房屋租赁合同》明确约定房屋租金支付方式为季付，拖欠房屋租金7天以上的，常春生有权终止合同。陆琼承诺每次在房租到期前7日支付租金及物业费，如果到期未支付房租及物业费超过7天的，常春生有权终止合同，陆琼无条件配合。陆琼已经支付90000元房屋租金，对应的租房期间为2018年6月1日至2019年7月1

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终95号上诉人（原审被告）：陆琼，男，1983年2月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：常春生，女，1956年1月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：赵珊珊，天津大有律师事务所律师。上诉人陆琼因与被上诉人常春生房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初20295号民事判决……