房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终2278号

涉案《凤凰城房产租赁合同》虽属无效，但鉴于被告仍占有使用涉案小木屋，则原告诉请被告参照合同约定支付房屋占有使用费、腾空涉案小木屋等，被告反诉请求原告支付履行合同违约金、赔偿相关损失等，应依法予以处理。结合本案争议焦点分析认定，原告合理的诉讼请求，予以支持；被告反诉合理的请求，予以支持。因涉案合同无效，则被告支付原告的合同保证金2万元，依法应予返还，鉴于双方同意该2万元可以折抵房屋占有使用费，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条之规定，作出如下判决：一、被告宁波市北仑区金辰丰酒业有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波市北仑区经济建设投资有限公司位于宁波市北仑区凤凰城海港乐园出口处北边小木屋自2014年12月1日至2015年11月30日止的占有使用费75000元及自2015年12月1日起至被告实际腾空前述房屋之日止的房屋占有使用费（按每天1.124元／平方米的标准计算）。前述占有使用费75000元与被告支付原告的保证金20000元相抵后，被告还应支付原告该75

涉案《凤凰城房产租赁合同》虽属无效，但鉴于被告仍占有使用涉案小木屋，则原告诉请被告参照合同约定支付房屋占有使用费、腾空涉案小木屋等，被告反诉请求原告支付履行合同违约金、赔偿相关损失等，应依法予以处理。结合本案争议焦点分析认定，原告合理的诉讼请求，予以支持；被告反诉合理的请求，予以支持。因涉案合同无效，则被告支付原告的合同保证金2万元，依法应予返还，鉴于双方同意该2万元可以折抵房屋占有使用费，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条之规定，作出如下判决：一、被告宁波市北仑区金辰

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2278号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波市北仑区金辰丰酒业有限公司。住所地：宁波市北仑区春晓街道洋沙山路***号。法定代表人：陈锋，该公司总经理。委托代理人：李健，浙江天远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市北仑区经济建设投资有限公司。住所地：宁波市北仑区新碶明州路***号太平洋国际大厦**层。法定代表人：宣吉尔……