房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1351号

公民的合法民事权益受法律保护。系争房屋是黄秀莲一方家庭的祖产。冯兆方家早年起即租住在系争房屋内，双方之间系房屋租赁合同关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。傅菊芬与冯承和在民事调解书中约定了三年租期。该租期届满后，双方未签订书面的房屋租赁合同，故双方之间形成不定期租赁关系。黄秀莲一方自2013年2月6日起成为系争房屋产权人，双方之间的不定期租赁关系应相应延续。现黄秀莲一方未提供证据证明其在本案诉讼前曾明确要求解除合同，故应以冯兆方收到本案起诉状之日（即2014年1月10日）作为黄秀莲一方的解除通知送达之日。考虑到出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，而冯兆方长期在系争房屋内居住，故酌定双方之间的房屋租赁合同于2014年2月23日解除。合同解除后，冯兆方理应迁出系争房屋，故黄秀莲一方要求冯兆方迁出系争房屋的诉讼请求，于法有据，应予支持。鉴于冯兆方已经按照每月80元标准支付租金至2004年12月31日，而黄秀莲一方未提供证据证明双方曾就变更租金达成新的一致意见，且冯兆方对租金提出诉讼时效抗辩，故冯兆

公民的合法民事权益受法律保护。系争房屋是黄秀莲一方家庭的祖产。冯兆方家早年起即租住在系争房屋内，双方之间系房屋租赁合同关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。傅菊芬与冯承和在民事调解书中约定了三年租期。该租期届满后，双方未签订书面的房屋租赁合同，故双方之间形成不定期租赁关系。黄秀莲一方自2013年2月6日起成为系争房屋产权人，双方之间的不定期租赁关系应相应延续。现黄秀莲一方未提供证据证明其在本案诉讼前曾明确要求解除合同，故应以冯兆方收到本案起诉状之日（即2014年1月10日）作为黄秀莲一方的解除通知送达之日。考

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1351号上诉人（原审被告）冯兆方。委托代理人董仑楚，上海市广厦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄秀莲。被上诉人（原审原告）黄佳峰。被上诉人（原审原告）黄秀峰。被上诉人（原审原告）黄晓峰。被上诉人（原审原告）黄寅峰。被上诉人（原审原告）黄树峰。上诉人冯兆方因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民……