房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第399号

原、被告双方签订的房屋租赁合同因是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效，双方均应履行。关于原告要求解除合同的问题，因双方合同约定房屋租金为每年52,000元，被告应自每年的6月22日、10月22日前分两次支付。现被告租赁房屋时间已近1年半，却仅付半年租金，拖欠租金已近1年，导致原告不能实现合同目的。依照合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期未支付的，出租人可以解除合同。据此，原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。被告辩解因房屋门前整改为停车场而影响客源，导致营业额下降，因其未向法庭提供证据，其辩解本院不予支持。关于拖欠租金数额问题，自2012年12月23日起至2013年9月22日止共计9个月，被告累计拖欠租金38,999.99元（每年52,000元÷12个月×9个月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第九十四条三项、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2012年6月1日签订的房屋租赁合同；二、被告穆忠秋于本判决生效之日起十日内给付原告租金人民币38,999

原、被告双方签订的房屋租赁合同因是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效，双方均应履行。关于原告要求解除合同的问题，因双方合同约定房屋租金为每年52,000元，被告应自每年的6月22日、10月22日前分两次支付。现被告租赁房屋时间已近1年半，却仅付半年租金，拖欠租金已近1年，导致原告不能实现合同目的。依照合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期未支付的，出租人可以解除合同。据此，原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。被告辩解因房屋门前整改为停车场而影响客源，导致营业额下降，因其未向法庭提供证据，其辩解本院不予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第399号上诉人（原审被告）：穆忠秋，男，1966年8月17日出生，汉族，系个体业主，住址沈阳市沈河区。委托代理人：张光辉，男，1971年3月24日出生，汉族，系沈阳松耀道佳药品企业管理经营有限公司行政主管。被上诉人（原审原告）：李雪，女，1972年1月2日出生，满族，无职业，住址辽宁省营口市鲅鱼圈。委托代理人：周畅，辽宁良友律师事……