房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2600号

谢军与江远波签订的《商铺合作营运协议》是双方真实意思的表示，谢军亦提交了涉案商铺的集体土地房产证证明涉案商铺有合法的规划报建手续，故该份协议合法有效。虽然江远波抗辩该房产证的层数与实际层数不符，但该房产证载明的房号与合同约定的一致，且涉案商铺位于一楼，实际修建层数并不影响涉案《商铺合作营运协议》的效力，故一审法院对江远波的抗辩意见不予支持。关于《商铺合作营运协议》的解除时间。一审法院对此分析如下：第一，虽江远波（汪**为代理人）在2020年1月19日向谢军表达过不缴纳租金计划撤场的意思，但在1月21日亦提出年后再谈变更合同事宜，可见双方在此期间并未就解除涉案协议达成一致，仍属于协商阶段，协议约定江远波应于每月30日前缴付次月租金，故江远波在此期间也不存在违约行为。第二，谢军于2020年2月11日以江远波拖欠租金为由要求江远波清空商铺，承担违约责任。首先，双方协议并未明确约定拖欠租金多久可以解除合同；其次，江远波确实未按协议约定在2020年1月30日前缴付2月份的租金，但江远波以其租赁涉案商铺经营服装业务受到新冠××疫情影响要求减免租金，并在2020年1月28日向谢军明确提出。一审法院认

谢军与江远波签订的《商铺合作营运协议》是双方真实意思的表示，谢军亦提交了涉案商铺的集体土地房产证证明涉案商铺有合法的规划报建手续，故该份协议合法有效。虽然江远波抗辩该房产证的层数与实际层数不符，但该房产证载明的房号与合同约定的一致，且涉案商铺位于一楼，实际修建层数并不影响涉案《商铺合作营运协议》的效力，故一审法院对江远波的抗辩意见不予支持。关于《商铺合作营运协议》的解除时间。一审法院对此分析如下：第一，虽江远波（汪**为代理人）在2020年1月19日向谢军表达过不缴纳租金计划撤场的意思，但在1月21日亦提出年后再谈变更合同事宜，可见双方在此期间并未就解除涉案协议达成一致，仍属于协商阶段，协议约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2600号上诉人（原审原告）：谢军，男，1981年7月14日出生，汉族，身份证住址四川省射洪县。委托诉讼代理人：姚厅，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯铭红，广东易恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江远波，男，1986年1月25日出生，汉族，身份证住址贵州省瓮安县。委托诉讼代理人：黎恒鸿，广东华商（东莞）律师事务所律师。……