房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第50号

我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方在合同中明确约定了租赁期限，自2012年3月1日起至2013年3月1日止。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”之规定，双方的租赁合同于2013年3月1日已因履行完毕而终止。对于蔡传刚称其于合同终止后又支付了两个月的租金，所以合同没有终止的抗辩理由，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，本案双方之间应自2013年3月2日起转为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的法律后果是，当事人任何一方享有合同的任意解除权。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不

我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方在合同中明确约定了租赁期限，自2012年3月1日起至2013年3月1日止。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”之规定，双方的租赁合同于2013年3月1日已因履行完毕而终止。对于蔡传刚称其于合同终止后又支付了两个月的租金，所以合同没有终止的抗辩理由，一审法院认为，依据

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第50号上诉人（原审被告、反诉原告）蔡传刚，男，1959年10月10日出生，汉族。委托代理人蔡家顺，男，1991年8月31日出生，汉族，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）中国人民解放军云南省军区招待所，住所地：昆明市北京路***号。负责人李斌，该招待所所长。委托代理人杨芮、邹剑云，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。上诉人……