房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4018号

曾亚美和伍琼于2014年8月17日就涉讼房屋的租赁事宜签订《租赁契约》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。《租赁契约》约定的租期自2014年8月20日起至2014年10月19日止，现曾亚美和伍琼均确认《租赁契约》期满履行完毕后，伍琼继续向曾亚美租赁涉讼房屋，但双方并未签订书面的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，曾亚美和伍琼签订的《租赁契约》继续有效，但租赁期限变更为不定期租赁合同。关于涉讼房屋每月租金金额的问题。虽然曾亚美抗辩认为双方口头约定租期为一年，每月租金为2000元，如果伍琼租赁涉讼房屋不满一年的，每月租金则按2200元计算，但是双方并未就此约定签订书面租赁合同，曾亚美未能提交其他相应的证据予以佐证其上述主张，且伍琼对此亦予以否认，双方在实际履行过程中亦是按照2000元/月的标准计算的租金。因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼

曾亚美和伍琼于2014年8月17日就涉讼房屋的租赁事宜签订《租赁契约》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。《租赁契约》约定的租期自2014年8月20日起至2014年10月19日止，现曾亚美和伍琼均确认《租赁契约》期满履行完毕后，伍琼继续向曾亚美租赁涉讼房屋，但双方并未签订书面的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，曾亚美和伍琼签订的《租赁契约》继续有效，但租赁期限变更为不定期租赁合同。关于涉讼房屋每月租金金额的问

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4018号上诉人（原审原告，反诉被告)：伍琼，住广东省英德市。委托代理人：白永，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告)：曾亚美，住广东省电白县。上诉人伍琼因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第954号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审……