房屋租赁合同纠纷 （2019）皖07民初62号

本案争议的焦点是1.案涉租赁合同应否解除；2.左学建是否需腾让巨力公司诉求房屋；3.左学建拖欠的租金和占有使用费如何认定。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。现本院于2018年11月19日裁定受理巨力公司破产清算申请，并于2018年12月11日指定安徽景旺律师事务所担任巨力公司管理人。巨力公司管理人在破产申请受理之日起两个月内未通知左学建继续履行《租房协议》，双方租赁合同关系应当视为解除，巨力公司管理人该项诉讼请求，依法有据，应予支持。因周著立系巨力公司的股东及实际控制人，其行为和意思表示实际代表公司。同时，现双方认可原合同已从2017年开始，变更租赁范围为厂区西侧阳光大棚及南面三间厨房。故在合同解除之后，左学建应立即搬离其相应租赁场地，并交还给出租人巨力公司。关于左学建主张自己在承租场地上建造三间厨房，并要求巨力公司在解除合同后

本案争议的焦点是1.案涉租赁合同应否解除；2.左学建是否需腾让巨力公司诉求房屋；3.左学建拖欠的租金和占有使用费如何认定。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。现本院于2018年11月19日裁定受理巨力公司破产清算申请，并于2018年12月11日指定安徽景旺律师事务所担任巨力公司管理人。巨力公司管理人在破产申请受理之日起两个月内未通知左学建

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民初62号原告：枞阳县巨力环保科技有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳汽车零部件工业园。法定代表人：金兆华，该公司执行董事。诉讼代表人：安徽景旺律师事务所，系该公司管理人。委托诉讼代理人：闫浩，安徽景旺律师事务所律师。被告：左学建，男，汉族，1976年5月21日出生，住安徽省铜陵市枞阳县。第三人：周著立，男，汉族，1971年8月24日出生，住……