房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终6035号

薛昌盛、杨启慧之间所签订的租房合同是双方真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。2017年2月21日，租赁房屋所在地块被政府纳入征地拆迁范围，此时薛昌盛、杨启慧履行租房合同所依据的客观情形已发生了重大变化，履行合同的目的已经不能实现，薛昌盛也于2017年3月9日告知了杨启慧房屋即将被拆迁的事实并要求杨启慧搬迁，表明薛昌盛已经向杨启慧提出了终止履行合同的主张，此时合同已经薛昌盛依法解除，因此，薛昌盛现要求杨启慧搬出房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。目前，房屋仍有杨启慧占有使用，薛昌盛要求杨启慧承担自2017年3月22日起至杨启慧腾空迁出房屋之日止按租金标准支付占有使用费的诉请，一审法院也予以支持。另外，根据租房合同的约定和拆迁标准的规定，薛昌盛应向杨启慧支付10000元的营业费补偿及3台空调的移机费600元。关于杨启慧主张的装修补偿，拆迁标准的规定是按面积每平方米600元计算，与实际装修无关，应按照双方合同的约定和法律的规定处理，杨启慧认为其进行了装修并经薛昌盛口头同意，但薛昌盛不认可杨启慧有装修事实的存在，杨启慧也未能提供相关证据证明其进行了装修并经薛昌盛同意以及具体的装修费

薛昌盛、杨启慧之间所签订的租房合同是双方真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。2017年2月21日，租赁房屋所在地块被政府纳入征地拆迁范围，此时薛昌盛、杨启慧履行租房合同所依据的客观情形已发生了重大变化，履行合同的目的已经不能实现，薛昌盛也于2017年3月9日告知了杨启慧房屋即将被拆迁的事实并要求杨启慧搬迁，表明薛昌盛已经向杨启慧提出了终止履行合同的主张，此时合同已经薛昌盛依法解除，因此，薛昌盛现要求杨启慧搬出房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。目前，房屋仍有杨启慧占有使用，薛昌盛要求杨启慧承担自2017年3月22日起至杨启慧腾空迁出房屋之日止按租金标准支付占有使用费的诉请，一审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6035号上诉人（原审被告）：杨启慧,女,1982年1月20日出生，汉族,个体，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：孙俊翼，江苏神阙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛昌盛,男,1955年8月27日出生,汉族，退休职工，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：臧首云，江苏方胜律师事务所律师。上诉人杨启慧因与被上诉人薛昌盛房屋租赁合同纠纷一案，……